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郑州第3季度市区商住房价格下探 每平米均价7636元
发 布: 安徽通驰 发布日期: 2014-05-26 点击率: 1231

    10月18日上午,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,通报今年第3季度郑州市房地产市场运行情况。
郑州市商品住房投放比重有所提高
    据郑州市统计部门初步统计,前3季度,郑州市累计完成房地产开发投资993.3亿元,同比增长28.8%,商品房新开工面积2015万平方米,同比增长30.7%,其中,商品住房新开工面积1458.6万平方米,同比增长46.4%。
    第3季度,郑州市商品房投放面积579.37万平方米,同比增长35.44%;其中,商品住房投放面积427.56万平方米,同比增长55.36%。市区商品房投放面积334.19万平方米,同比增长10.33%;其中,商品住房投放面积226.6万平方米,同比增长29.12%。
    据郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍,郑州市第3季度商品住房投放面积占到商品房总投放面积的73.8%,较2季度提高7.57个百分点,较去年同期提高9.46个百分点,其中市区商品住房投放比重为65.84%,较2季度提高5.31个百分点,较去年同期提高9.58个百分点。
    叶琦分析说,针对前期郑州房地产市场非住宅投放较多,商品住房供应短暂性不足的情况,政府职能部门一方面通过行政手段对房地产市场结构进行调整,利用各种政策鼓励开发企业加大中小套型商品住房投放力度、加快投放速度;同时,通过媒体等宣传手段,使开发企业及时了解市场情况,主动调整产品结构与开发节奏,适应市场的需求和变化。
    市区商住房销售热度减退价格下探
    郑州市第3季度商品房销售434.78万平方米,同比增长4.16%;其中,商品住房销售357.8万平方米,同比下降4.99%。商品房销售均价为7268元/平方米;其中,商品住房销售均价为6417元/平方米。市区商品房销售273.99万平方米,同比下降8.3%;其中,商品住房销售面积209.23万平方米,同比下降20.87%。商品房销售均价为8618元/平方米;其中,商品住房销售均价为7636元/平方米。
    截至9月底,郑州市区商品房累计可售面积为1193.68万平方米,同比增长54.45%,其中,商品住房累计可售面积为394.65万平方米,同比增长8.83%。
    3季度各月市区商品住房销售面积分别为62.82万平方米、86.39万平方米、60.02万平方米,本应是楼市“金九”的9月份,商品住房销售下滑明显。
    郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦指出了原因,9月1日,郑州市新的调控政策措施出台后,按照住房价格控制目标新的要求,需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格,部分房地产开发企业持观望态度,未及时申报新的销售价格造成无法销售;新调控政策措施的出台,对部分消费者的市场预期产生影响,理性购房意识有所加强,恐慌性购房现象开始缓解。
    3季度各月全市商品住房销售均价分别为6244元/平方米、6525元/平方米、6481元/平方米,市区为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。商品住房价格出现小幅下降,特别是市区连续2个月出现房价下探。
    叶琦说,这表明在5月份以来的一系列调控措施的基础上,9月1日新采取的以调整供求关系为目的,包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控效果已开始初步显现。
    最后,郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦预计,郑州市第4季度商品住房投放量将进一步增加,商品住房供应偏紧的局面将逐步好转。同时随着各项政策效应的叠加和递增,郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面,将在今年年底或明年上半年逐步得到有效缓解,届时将有望呈现出供求基本平衡,价格基本稳定的良好局面。


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